Pfusch am Bau, Baumängel? Konsultieren Sie einen Anwalt für privates Baurecht

1. Baumängel & Pfusch

Risse im Putz, schlecht abgedichtete Fenster, undichte Rohre - Dies alles kann zu Feuchtigkeitsbildung in Ihrem neuen Zuhause und so im schlimmsten Fall zu Schimmelbildung und Gesundheitsgefahren führen. Derartige Baumängel kommen vergleichsweise häufig vor. Pfusch am Bauwerk und damit rechtlich relevante Baumängel können jedoch vielfältige Formen annehmen. So haben einige Bauherrn mit unsachgemäß verlegten Fliesen zu kämpfen, andere Auftraggeber mit undichten Klima- oder falsch angebrachten Sanitäranlagen.

Generell liegt ein Sachmangel vor, wenn das Werk, also zum Beispiel die verlegten Fliesen oder der Rohbau, von der vereinbarten Beschaffenheit abweichen. Es ist also ungemein wichtig, vertraglich festzuhalten, welche Arbeiten das von Ihnen gewählte Bauunternehmen bzw. dessen Subunternehmer durchführen und wie das Endresultat aussehen soll.

Wurde eine bestimmte Baumaßnahme nicht genau vertraglich geregelt, so ist sie dann mangelhaft, wenn sie sich nicht für die gewöhnliche Verwendung eignet oder von dem abweicht, was üblicherweise erwartet werden kann. Diese gesetzliche Baumangel-Definition ist jedoch recht schwammig und auslegungsbedürftig, sodass es ohne Vertrag schnell zu Streitigkeiten zwischen Bauherrn und Bauunternehmen kommen kann.

Sollte Ihnen Pfusch am Bau auffallen oder denken Sie, dass ein Baumangel vorliegt, dann nehmen Sie die geleistete Arbeit auf keinen Fall ab! Wenden Sie sich vor der Abnahme bitte an unseren Anwalt für privates Baurecht in Braunschweig.

2. Werkvertrag Bau

Um Streitigkeiten mit der Baufirma zu vermeiden oder jedenfalls deutlich einzugrenzen, sollten Sie alle geforderten Leistungen detailliert in einem Bau-Werkvertrag festhalten und den Fortschritt sowie die Qualität der Arbeiten regelmäßig überprüfen bzw. von einem Sachverständigen überprüfen lassen.

Halten Sie in diesem Vertrag auch die Zahlungsmethode und im besten Falle die Möglichkeit von Abschlagszahlungen fest. So müssen Sie der Baufirma nicht sofort einen hohen Betrag für alle Arbeiten überweisen, sondern können erst die Vervollständigung eines Werkes abwarten, bevor Sie die Rechnung hierfür begleichen. Möglich ist auch die Formulierung einer Vertragsstrafe, falls die Baufirma einmal nicht rechtzeitig fertig wird.

Bauverträge sind im Einzelnen sehr komplex, da an eine Vielzahl von Arbeiten und zahlreiche Details gedacht werden muss. Zudem werden viele Arbeiten zumeist nicht nur von einem Vertragspartner ausgeführt. Durch Subunternehmer und dritte Firmen können komplizierte juristische Verstrickungen entstehen, die nicht leicht zu überblicken sind.

Bitte wenden Sie sich also gerne an unsere Kanzlei in Braunschweig, wenn Sie einen Werkvertrag-Bau aufsetzen möchten oder wenn Sie einen Experten für privates Baurecht benötigen, der Ihren bereits fertiggestellten Vertrag überprüft.

3. VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)

Öffentliches und privates Baurecht können sich manchmal überschneiden. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn im Bau-Werkvertrag Klauseln der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) aufgenommen werden. Die vor dem Jahre 2002 noch als "Verdingungsordnung für Bauleistungen" bezeichneten Regelungen sind in drei Teile aufgeteilt:

• VOB/A: Die VOB Vergabe enthält Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen
• VOB/B: Die VOB Bauleistungen beinhaltet allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen
• VOB/C: Die ATV enthält technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen

Da ein normaler Bau-Werkvertrag im Sinne des BGB oftmals nicht ausreichend konkret auf die vielen Besonderheiten des privaten Baurechts eingeht, werden vielfach die Vorschriften der Verdingungsordnung für Bauleistungen bzw. der Vertragsordnung für Bauleistungen, genauer gesagt die Regelungen der VOB/B und VOB/C, als Allgemeine Geschäftsbedingungen in den Werkvertrag-Bau integriert.

Die Vorschriften der Vergabe- und Vertragsordnung müssen Ihnen jedoch vor Vertragsschluss vorgelegt werden, damit Sie Vertragsbestandteile werden können. Da sowohl der Bau-Werkvertrag selbst als auch die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen gerade für Laien nicht einfach zu verstehen sind, empfiehlt es sich, einen Anwalt für privates Baurecht hinzuzuziehen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, der unter Umständen nachteilig für Sie ist oder dessen Klauseln vielleicht gar nicht zur Geltung kommen können.